Kinh Nghiệm Thực Chiến Là Kết Quả Duy Nhất
Hơn 10 năm hành nghề, Phương Vy Thành Công chưa từng bó tay trước bất kỳ căn bệnh ngấm nước nào của bất động sản. Từ các mái nhà cổ cấp 4 phố cổ Hội An đến những tầng hầm chịu thủy áp khổng lồ của các tòa Condotel Đà Nẵng, chúng tôi đã vẽ lại hàng ngàn nét đẹp cấu trúc cho vật liệu.
Dưới đây là một vài hồ sơ phân tích y khoa (Case Studies) điển hình cho sự khắc nghiệt của việc chống thấm và giải pháp của chúng tôi.
Case #1: Cứu Hộ Chống Thấm Ngược Tầng Hầm Chung Cư Tại Cẩm Lệ
- Hiện trạng ban đầu: Mạch nước ngầm chảy rỉ ra từ kẽ hở giữa vạch bê tông tường chắn và nền hầm. Tốc độ chảy mỗi đêm ngập khoảng 5cm toàn bộ mặt sàn, phải dùng máy bơm tiêu nước liên tục 24/7. Hậu quả là cư dân không thể đậu xe, mùi hôi mốc bốc lên các tầng trên. Các đơn vị trước đó dùng xi măng đông kết nhanh bịt lại nhưng chỉ được 2 hôm chỗ khác lại xì ra.
- Giải pháp kỹ thuật:
- Vị trí này không thể đào hố móng ngoài (vì liền kề móng nhà dân khác). Chúng tôi phải sử dụng phương pháp chống thấm ngược.
- Dùng máy khoan xiên 45 độ xuyên vào tĩnh mạch gốc rò rỉ. Đóng kim bơm và nhồi keo Foam Polyurethane siêu trương nở bằng máy cao áp.
- Trám vữa Sika Grout (không co ngót) và phủ tiếp 3 lớp ván màng Sika tinh thể thẩm thấu lên vách để tạo khiên kim cương cản nước vĩnh viễn.
- Kết quả (Sau 3 ngày): Tầng hầm khô rang, không còn mùi ẩm mốc. Tắt máy hút nước 1 tuần vẫn không thấy rò. Chủ đầu tư ký nghiệm thu và nhận bảo hành uy tín 10 năm.
Case #2: Xử Lý Khò Màng Bitum Sân Thượng Biệt Thự Khu Euro Village
- Hiện trạng ban đầu: Gia chủ có làm tiểu cảnh sân vườn tầng 4. Tuy nhiên lớp lá cây rụng lấp ống thoát nước làm ngập úng khi mưa lụt. Hệ lụy làm trần tầng 3 thạch cao rụng lả tả, sàn gỗ sồi bị phồng rộp hoàn toàn. Tình trạng co ngót mái bê tông sinh ra vô vàn vết nứt chân dế.
- Giải pháp kỹ thuật:
- Chống thấm lộ thiên không khả thi vì trên mái trồng nhiều cây. Đội ngũ quyết định áp dụng Màng khò nhiệt Bitum nhập khẩu Dubai (dày 3 ly).
- Bóc nền gạch terrazzo, lột dọn toàn bộ vữa cũ. Phun Primer lót tạo nền.
- Kỹ thuật viên dùng bình khò khí gas đốt nóng chảy lớp ma sát khò hơ liên tục lớp màng sát mép tường (chân chim). Kéo dán chống xé màng siêu tỉ mỉ. Phủ thảm bê tông dốc để dẫn nước về phễu thu sàn chống nghẽn rác.
- Kết quả: Suốt đợt bão tháng 10 năm đó, sân thượng chứa nước ngập 15cm liên tiếp 3 ngày nhưng phía dưới tầng 3 không hề xuất hiện dù chỉ là một vệt ố màu ẩm. Đạt độ kiên cố cách nước 100%.
Case #3: Phục Hồi Hồ Bơi Vô Cực Trên Mái Tại Biển Mỹ Khê
- Hiện trạng ban đầu: Thiếu hụt kỹ thuật thi công lúc xây dựng khiến rãnh thu nước hồ bơi bị rò rỉ. Mỗi ngày bể bơi sụt khoảng 4 khối nước không rõ nguyên nhân. Sau khi đục lớp gạch gốm mosaic, phát hiện đứt gãy mạch ngừng thi công giữa đáy và thành tường vách.
- Giải pháp kỹ thuật:
- Xử lý ron cổ ống cấp thoát nước hồ bơi bằng băng cản nước Waterbar Sika.
- Mài xử lý mạch đứt gãy vách hồ, bơm keo dán khe. Bả thêm lớp lưới thủy tinh chống xé đứt nứt góc.
- Quét 3 lớp liên hoàn SikaTop Seal 107 (Hệ xi măng siêu đàn hồi 2 thành phần). Lớp hóa chất này chịu được sự vận động rung lắc vi mô của tòa nhà cao tầng và lực đạp của 200 khối nước ngâm qua ngày tháng. Đặc biệt hợp chất an toàn tuyệt đối, không gây dị ứng hóa học với clo ngâm da người.
- Kết quả: Bơm lại 200 khối nước, theo dõi 72 tiếng không thất thoát một ly khối lượng nào. Chủ khách sạn phản hồi rất hài lòng và ký thêm hợp đồng phụ trách khu vực nứt vách hành lang ngoài.
